随着科学技术的进步生产的发展和人民生活水平的不断提高，在生活娱乐等场所越来越多的地方安装了中央空调，大型公用建筑一般采用中央空调冷水机组进行夏季制冷冬季供热。中央空调在运行几年后都存在不同程度的结垢要清洗，其中水垢的清洗是比较常见的。水垢导热系数小，造成能源浪费，严重时会使设备不能正常运转。在夏季，水中会孳生细菌和藻类，细菌和藻类的尸体及活体会形成油性粘泥，粘附在水系统的管壁上，亦能导致设备不能正常运转或浪费能源。另外设备在运行中，冷却水与大气进行交换时，会带入系统大量的空气，引起系统氧腐蚀;水垢及泥垢也会引起系统发生垢下腐蚀；水中的氯离子也会引起金属氯腐蚀。那么对于中央空调水处理就显得迫在眉睫。
中央空调循环水系统存在的结构、腐蚀及微生物繁殖会给中央空调的安全运行带来以下严重的危害：
1、降低换热效率：多数换热器由碳钢构成，碳钢的热导率为46.7-52.2W/（M.K），但碳酸盐的热导率为0.464-0.697W/（M.K），只有碳钢1%左右，由此可见，水垢或其他沉积物的热导率比金属低得多，因此，当水垢或其他沉积物覆盖在换热器的换热表面时，会大大降低换热器的换热效率。
2、使循环水量减少：沉积物或微生物黏泥覆盖在换热器的换热管壁甚至阻塞换热管时，使的循环水通道的截面积和通量减小，从而使换热效率进一步下降。
3、降低了水处理药剂的使用效果：沉积物与微生物黏泥覆盖在金属表面上会阻止水中的缓蚀剂、阻垢剂和杀生剂到达金属表面发生缓蚀、阻垢和杀菌的作用，并且有些微生物还会与一些水处理药剂发生反应，从而破坏和降低了这些药剂和使用效果。
4、加速腐蚀；沉积物和微生物垢的产生，促使了浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀加速加剧。
5、减短设备的使用寿命：由于阻止了设备的有效换热，从而使换热面上的金属处于长期高温热负荷状态，导致金属疲劳；另一方面，腐蚀的发生会导致换热管管壁变薄，尤其是垢下腐蚀会导致设备穿孔泄漏，这些情况的发生，使得设备的使用寿命被缩短。
6、增加运行成本：为了使设备保持足够的换热效率，必须采取诸如增加水量等措施，同时为维修因腐蚀等原因造成的设备损坏，必然回增加费用，从而增大了设备的运行成本。
另外设备在运行中，冷却水与大气进行交换时，会带入系统大量的空气，引起系统氧腐蚀;水垢及泥垢也会引起系统发生垢下腐蚀；水中的氯离子也会引起金属氯腐蚀。所以，必须进行水处理维护保养。新兴的物业部门只能进行中央空调的日常管理工作。至于中央空调的水处理工作，物业部门多采取和水处理公司承包式合作。
纵观全国上下的中央空调管理，发现不同程度地存在这样或那样问题，分析起来，相当一部分是由于设计部门不合理，甚至设计错误导致的。常见的不合理设计有以下几点：
1、为了防垢，在水处理系统中设计了磁水器
磁水器的种类和名目繁多，称为电子除垢仪、高频水改仪等等，总之都是使水分子得到磁化（极化），而极化的水分子具有极强的电负性，吸引钙、镁离子，从而延缓其结垢时间，达到防垢目的。具有极强电负性的水分子也能剥蚀水垢和锈垢。因此有的厂家讲产品具有防垢、防腐、除垢、除锈的作用。的确，磁水器具有一定的上述这些正面作用。但是，不适合应用在中央空调的冷冻水系统中。因为电负性极强的水分子会对铁和铜造成严重危害。其负面作用远大于正面作用。
2、冷却水系统中安装倒Y字型除污器
目前各中央空调冷水机组水口前的立管上都安装了倒Y字型除污器，这种除污器只能捕捉设备运行初期的建筑垃圾，不能在日常运行中捕捉细小的水垢和锈垢，因此会引起冷凝器结垢、积泥及积其它杂质。正确的做法应是：在冷凝器的入水中前，安装一台立式除污器（同热水锅炉水系统中的除污器），将冷却水系统中各种杂质截流在除污器中。
3、在空调机组冷却水和冷冻水的出水侧没有设计快速排污阀
目前很多单位的中央空调冷却水端板或冷冻水端板都没有安装快速排污阀，部分单位还堵住了这些排污口，其实这种做法是错误的，易使空调机内积泥积杂质，影响热交换效率，还导致冷凝器一年一度的定期清洗。正确的做法是对冷却水系统，应每周从冷凝器出水口侧按〝三开三关"排污2-3次，对冷冻水系统应每周按此法排污一次。
4、冷却塔补水管上和冷冻水补水箱的补水管上没有安装自来水表
冷却水和冷冻水补水管上没有安装自来水水表，用户不知道系统中共有多少水，也不知道每日补多少吨水，为运行管理带来了很多麻烦。因为中央空调水处理一般采用药剂处理，必须按补水量和系统水量投药，因此这两块水表在设计时是不能缺省的。
5、采用软化水做中央空调的补水
冷却水系统和冷冻水系统（冬季为热煤水）的补水采用软化水的这种水处理方法只防垢、不防腐蚀，造成水的腐蚀性比自来水大，导致空调水系统腐蚀，最终还要投药防腐。尤其是对冷冻水系统（该系统为密闭，补水很小）更不适合。在系统设计合理的前提下，中央空调冷却水机组水处理运行控制中还有几点要注意的问题。俗话说〝三分药剂，七分管理〞，可见制定中央空调运行管理的指标和方法也十分重要。搞好中央空调的水处理运行管理，无非是为了防垢、防腐、杀菌、灭藻，延长设备使用寿命。
1、防垢、防腐。对于防垢、防腐，应选用先进的水处理药剂，确保设备不结垢、无腐蚀。晟昆系列药剂冷却水阻垢缓蚀剂SK-103和冷冻水阻垢缓蚀剂SK-104应用于中央空调水处理，其主要的功能是防腐、阻垢对水系统中的金属形成保护膜，因此达到延长设备的使用寿命、减少维修量、降低运行费用的多项目的。
2、杀菌、灭藻。中央空调的制冷系统一般在炎热的夏季运行，不光冷却塔盘内易滋生细菌和藻类，冷冻系统也极易生长细菌及藻类。晟昆系列药剂杀菌灭藻剂SK-306/SK-306B应用于中央空调水处理，其主要的功能是抑制细菌和藻类生长。
3、调节控制空调水系统的PH值。空调水系统中既有铜又有铁，做到使两种金属都得到保护，这就应该控制系统水的PH值在适合的范围内，因为铁喜碱性介质，而铜怕碱，故在铜与铁都共存的水系统中，要严格控制PH值。这样做还有利于抑制细菌和藻类生长。目前国内其他水处理公司的药剂均控制水系统的PH值≤8.5，并不能有效地防止水系统中铁材质的腐蚀；当PH≤8.5时，他们药剂的防垢效果会降低。目前国标规定冷却循环水系统水的浓缩率≤5倍，而采用晟昆系列药剂可将此浓缩倍率提高到≤10倍甚至更大，这样可节约一半以上的补水，使运行费用降低。使用晟昆系统药剂进行中央空调水处理的主要操作步骤、方法：由于专业水处理人员对新老系统进行全面系统诊断，找出先天设计及安装上的不足；有针对性地对系统进行处理（对结垢较轻的系统可不单独进行处理）。
搞好中央空调水处理并不难，只要设计安装合理，选择药剂先进、运行控制合理，就可以圆满地完成中央空调水处理工作。
